Condono edilizio 2024: arriva la sanatoria per piccole difformità

Il MIT (Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti) sta preparando un pacchetto di norme per intervenire sulla casa. Come richiesto e auspicato dalle Amministrazioni territoriali, dalle associazioni e dagli enti del settore edilizio arriva il nuovo condono edilizio, che mira a regolarizzare piccole difformità e irregolarità strutturali.

L’obiettivo è la tutela dei piccoli proprietari immobiliari che intendono da tempo regolarizzare le proprie posizioni e che non riescono, di conseguenza, a ristrutturare o vendere casa. Secondo le stime di uno studio del CNI, quindi, questo intervento di sanatoria sembra riguardare circa l’80% del patrimonio immobiliare italiano.

In particolare, sarà riferito a:

• difformità di natura formale legate alle incertezze interpretative della disciplina vigente;
• difformità edilizie “interne” riguardanti singole unità immobiliari a cui i proprietari hanno apportato lievi modifiche (ex spostamento di finestre, cornicioni, modifiche interne);
• difformità che potevano essere sanate all’epoca di realizzazione dell’intervento ma non sanabili oggi a causa della disciplina della “doppia conformità” (che non consente di conseguire il permesso o la segnalazione in sanatoria per moltissimi interventi, risalenti nel tempo). Si intende, quindi, superare l’elemento imprescindibile che ad oggi il Testo Unico dell’Edilizia prevede per sanare una difformità non autorizzata. Cioè, la difformità doveva essere autorizzabile al momento della realizzazione e deve essere autorizzabile nel momento in cui viene presentata la sanatoria;
• permettere i cambi di destinazione d’uso degli immobili tra categorie omogenee.

Sembrerebbe, inoltre, che si voglia andare ad intervenire anche sulla tolleranza costruttiva. Ad oggi lo scostamento entro il quale si rende legittimo il realizzato è al 2%.

Con questo condono edilizio si intende, allo stesso tempo, deflazionare il lavoro degli uffici comunali spesso sommersi dalle richieste sanatorie, e quindi alleggerire i comuni dall’iter burocratico che ne consegue.

Non condono edilizio ma semplificazione: il perchè del nuovo pacchetto di norme

La bozza normativa che arriverà è stata ideata e concordata dopo vari colloqui con i settori. Il ministro Salvini specifica che non si tratta di condono né sotto il profilo tecnico né normativo. Si riferisce a questo pacchetto di misure, infatti, come “pace edilizia”. 

Egli riporta, inoltre, che questa è un’iniziativa volta a promuovere il buon senso e la semplificazione normativa. Il provvedimento allevia gli oneri degli enti locali e ripristina le condizioni di protezione delle proprietà immobiliari. Al contempo, stimola la ripresa economica di un settore attualmente in difficoltà. Guardando al futuro, si prospetta l’approvazione di una legge delega che prevede la revisione del Testo Unico sull’Edilizia (DPR 380/2001), l’implementazione di un nuovo Piano Casa e ulteriori misure volte a favorire lo sviluppo del settore edilizio a medio e lungo termine.

Scopri le soluzioni software Blumatica per l’edilizia e predisponi tutte le pratiche relative agli interventi. Compila in modo semplificato i modelli unici edilizia previsti dalla normativa nazionale/regionale, di cui quelli per il rilascio del Titolo Abilitativo (CIL, CILA, SCIA, PdC, SCIA alternativa al PdC), Comunicazione Fine Lavori (CFL), Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).