Diagnosi Energetica degli edifici: obblighi, vantaggi e costi

Nell’attuale panorama, caratterizzato da crescenti esigenze di sostenibilità e da un’attenzione sempre maggiore all’efficienza energetica, la diagnosi energetica degli edifici emerge come uno strumento fondamentale.

Questo processo non è solo un adempimento normativo per molte realtà, ma una vera e propria opportunità per ottimizzare i consumi e ridurre i costi.

Di seguito approfondiremo il significato della diagnosi energetica, gli obblighi previsti dalla normativa, i soggetti interessati, le fasi di esecuzione, le differenze con la certificazione energetica, i vantaggi concreti che ne derivano e i costi associati, il richiamo ai Criteri Ambientali Minimi (CAM) e la nuova metodica di calcolo dinamico orario.

Significato di Diagnosi Energetica

Spesso chiamata anche Audit Energetico, la diagnosi energetica è una procedura volta ad ottenere una conoscenza dettagliata del profilo di consumo energetico di un edificio, di un gruppo di edifici, di un’attività, di un impianto industriale o commerciale. 

Questo processo complesso e articolato permette di identificare con precisione le aree in cui si verificano sprechi energetici e di proporre soluzioni mirate per migliorare l’efficienza complessiva della struttura.

Si tratta quindi di un’analisi meticolosa che valuta i consumi effettivi dell’immobile, individua gli sprechi e le inefficienze, e propone soluzioni mirate per migliorare la prestazione energetica.

I riferimenti normativi

In Italia, il quadro normativo di riferimento è principalmente definito dal Decreto Legislativo n. 102/2014, che ha recepito la Direttiva Europea 2012/27/UE sull’Efficienza Energetica.

Tuttavia è importante sottolineare che il panorama normativo europeo è in continua evoluzione: la Direttiva 2012/27/UE è stata rivisitata e in parte sostituita dalla Direttiva (UE) 2018/2002 e, più recentemente, dalla nuova Direttiva (UE) 2023/1791 sull’efficienza energetica (EED).

A complemento del D.Lgs. 102/2014, troviamo anche altri decreti fondamentali, ovvero il D.M. 26 giugno 2015 (Decreto Requisiti Minimi) per i requisiti di prestazione energetica degli edifici ed il Decreto Criteri Ambientali Minimi (CAM), che promuove l’efficienza energetica e la sostenibilità negli acquisti pubblici.

Chi deve fare la Diagnosi Energetica e quando è obbligatoria

L’obbligo di effettuare la diagnosi energetica ricade su specifiche categorie di soggetti:

Grandi imprese

Sono le aziende che superano determinate soglie dimensionali, ovvero con più di 250 dipendenti e un fatturato annuo superiore a 50 milioni di euro o un bilancio annuale superiore a 43 milioni di euro.

Imprese a forte consumo di energia (energivore)

Si tratta di aziende con consumi energetici significativi. Le soglie e i criteri precisi per la definizione di “energivora” ai fini dell’obbligo di diagnosi e dell’accesso alle agevolazioni possono variare e sono gestite da specifiche delibere dell’ARERA e del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE). Generalmente, si considerano energivore le imprese con un consumo di energia elettrica superiore a 1 GWh/anno, rientranti in specifici codici ATECO o con un’elevata intensità energetica.

Edifici pubblici o ad uso pubblico

Come previsto dal Decreto CAM per l’edilizia, la diagnosi è obbligatoria per progetti di ristrutturazioneInterventi di ristrutturazioni importanti e riqualificazione (D.M. Requisiti Minimi 2015) Ristrutturazione importante di I Livello Intervento che interessa gli elementi e i componenti integrati costituenti l’involucro edilizio delimitanti un volume a temperatura controllata dall’ambiente esterno e da ambienti non climatizzati, con un’incidenza superiore al 50% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio e comporta il rifacimento dell’impianto termico per il servizio di climatizzazione invernale e/o estiva asservito all’intero edificio; Ristrutturazione importante di II Livello Intervento che interessa gli elementi e i... importante di primo o secondo livello di edifici con superficie utile di pavimento pari o superiore a 2500 metri quadrati. L’adozione dei CAM ha notevolmente rafforzato l’importanza della diagnosi come strumento essenziale per garantire che gli interventi pubblici siano orientati alla massima efficienza energetica e sostenibilità possibile.

Edifici residenziali in caso di ristrutturazioneInterventi di ristrutturazioni importanti e riqualificazione (D.M. Requisiti Minimi 2015) Ristrutturazione importante di I Livello Intervento che interessa gli elementi e i componenti integrati costituenti l’involucro edilizio delimitanti un volume a temperatura controllata dall’ambiente esterno e da ambienti non climatizzati, con un’incidenza superiore al 50% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio e comporta il rifacimento dell’impianto termico per il servizio di climatizzazione invernale e/o estiva asservito all’intero edificio; Ristrutturazione importante di II Livello Intervento che interessa gli elementi e i...

Nel caso di ristrutturazioneInterventi di ristrutturazioni importanti e riqualificazione (D.M. Requisiti Minimi 2015) Ristrutturazione importante di I Livello Intervento che interessa gli elementi e i componenti integrati costituenti l’involucro edilizio delimitanti un volume a temperatura controllata dall’ambiente esterno e da ambienti non climatizzati, con un’incidenza superiore al 50% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio e comporta il rifacimento dell’impianto termico per il servizio di climatizzazione invernale e/o estiva asservito all’intero edificio; Ristrutturazione importante di II Livello Intervento che interessa gli elementi e i... importante di primo livello (che interessi più del 50% della superficie disperdente lorda dell’edificio e l’impianto termico) o sostituzione di impianti termici con potenza nominale del generatore pari o superiore a 100 kW, la diagnosi energetica è obbligatoria.

Per le imprese obbligate, la diagnosi energetica deve essere eseguita con cadenza quadriennale. Le prime scadenze sono state nel 2015, 2019 e 2023, con la prossima scadenza prevista per dicembre 2027. Le aziende che hanno implementato un Sistema di Gestione conforme a standard come ISO 50001 (gestione dell’energia), EMAS o EN ISO 14001 (gestione ambientale) che include un audit energetico sono esonerate dall’obbligo, a condizione che il sistema sia certificato.

Le sanzioni per la mancata esecuzione della diagnosi energetica o per la sua errata esecuzione possono essere severe, variando da 5.000 a 40.000 euro per la mancata ottemperanza e da 2.000 a 20.000 euro per un’esecuzione non conforme. La diagnosi deve essere redatta da professionisti abilitati, come Esperti in Gestione dell’Energia (EGE) certificati secondo la norma UNI CEI 11339, o da Energy Service Company (ESCo) certificate secondo la norma UNI CEI 11352.

Fasi della Diagnosi Energetica: raccolta dati, analisi, misure correttive

La diagnosi energetica è un processo strutturato che si articola in diverse fasi, ognuna cruciale per ottenere un quadro completo e definire le migliori strategie di efficientamento:

Raccolta dati e attività in campo

Questa fase iniziale prevede la raccolta di tutte le informazioni rilevanti sull’edificio o sull’impianto. Si analizzano le bollette energetiche degli ultimi anni per comprendere i consumi storici, si esaminano la documentazione tecnica (planimetrie, schemi impiantistici, ecc.), e si effettuano sopralluoghi per rilevare le caratteristiche costruttive dell’involucro edilizio, lo stato degli impianti (riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, illuminazione), e le abitudini di utilizzo degli occupanti.

Inventario energetico e indicatori di prestazione effettiva

I dati raccolti vengono organizzati per creare un inventario energetico dettagliato, che quantifica i flussi di energia e identifica le principali aree di consumo. Vengono calcolati indicatori di prestazione energetica basati sull’utilizzo reale dell’edificio, fondamentali per capire dove si concentrano gli sprechi.

Simulazione del sistema edificio-impianto

Utilizzando software specifici e modelli di calcolo avanzati, si simula il comportamento energetico dell’edificio e dei suoi impianti. Un’evoluzione fondamentale in questo campo è l’adozione del Calcolo Dinamico Orario. A differenza dei calcoli statici (basati su medie stagionali), il calcolo dinamico orario permette di simulare il comportamento energetico dell’edificio ora per ora, considerando le variazioni climatiche esterne (temperatura, irraggiamento solare, umidità), i carichi interni (presenza di persone, illuminazione, apparecchiature) e la risposta inerziale dell’edificio. Questa metodologia risulta essenziale per ottimizzare la progettazione degli interventi e valutarne l’efficacia in condizioni reali e variabili.

Calibrazione del modello

Il modello di simulazione, anche quello dinamico, viene calibrato con i dati reali di consumo, assicurando che le previsioni siano il più accurate possibili e che riflettano fedelmente la situazione esistente.

Individuazione delle azioni di miglioramento energetico

Sulla base dell’analisi e delle simulazioni, vengono identificate le possibili azioni di efficientamento. Queste possono includere interventi sull’involucro (isolamento termico, sostituzione infissi), miglioramenti impiantistici (sostituzione caldaie, installazione di pompe di calore, sistemi di cogenerazione), ottimizzazione dei sistemi di illuminazione, installazione di fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare termico) e adozione di sistemi di gestione dell’energia. L’integrazione di tecnologie digitali come l’Internet of Things (IoT) e l’Intelligenza Artificiale (AI) sta rivoluzionando questa fase, consentendo un monitoraggio più preciso e un’analisi predittiva dei consumi.

Stima dei risparmi e analisi dei benefici

Per ogni intervento proposto, viene stimato il potenziale risparmio energetico e finanziario. Viene condotta un’analisi costi-benefici che valuta l’investimento necessario e il tempo di ritorno dell’investimento (payback period), permettendo dare priorità agli interventi in base alla loro convenienza economica.

Redazione del report di Diagnosi Energetica

Tutti i risultati, le analisi, gli interventi proposti e le stime di risparmio sono raccolti in un report dettagliato, che costituisce la base per le decisioni future. Per le diagnosi obbligatorie, i risultati devono essere comunicati all’ENEA.

Differenza tra Diagnosi Energetica e Certificazione Energetica

È comune confondere la diagnosi energetica con la certificazione energetica, ovvero l’Attestato di Prestazione Energetica (APEL’Attestato di Prestazione Energetica (APE, o anche comunemente “certificato energetico”) è un documento che attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica gli interventi migliorativi più convenienti. Attraverso l’APE il cittadino viene a conoscenza di caratteristiche quali il fabbisogno energetico dell’edificio o dell’unità edilizia, la qualità energetica del fabbricato, le emissioni di anidride carbonica e l’impiego di fonti rinnovabili di energia, che incidono sui costi di gestione e sull’impatto ambientale dell’immobile, ed è guidato verso una... Leggi).

Sebbene entrambe le procedure riguardano l’efficienza energetica degli edifici, presentano differenze sostanziali in termini di finalità e metodologia:

Attestato di Prestazione Energetica

L’APEL’Attestato di Prestazione Energetica (APE, o anche comunemente “certificato energetico”) è un documento che attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica gli interventi migliorativi più convenienti. Attraverso l’APE il cittadino viene a conoscenza di caratteristiche quali il fabbisogno energetico dell’edificio o dell’unità edilizia, la qualità energetica del fabbricato, le emissioni di anidride carbonica e l’impiego di fonti rinnovabili di energia, che incidono sui costi di gestione e sull’impatto ambientale dell’immobile, ed è guidato verso una... Leggi è un documento che ha il principale scopo di determinare la prestazione energetica di un immobile. Viene utilizzata una scala di classificazione (da A4 a G), in base a calcoli e parametri “standard” (asset rating), utilizzando condizioni climatiche e di utilizzo tabellate dalla normativa.

Diagnosi Energetica

La diagnosi energetica, invece, è un’analisi molto più approfondita che si basa sui consumi energetici “reali” dell’edificio e sulle sue condizioni effettive di utilizzo (tailored rating). Il suo scopo non è classificare l’edificio, ma identificare specifici interventi di riqualificazione che, se attuati, porteranno a un reale miglioramento dell’efficienza e a un risparmio.

In sintesi, l’APEL’Attestato di Prestazione Energetica (APE, o anche comunemente “certificato energetico”) è un documento che attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica gli interventi migliorativi più convenienti. Attraverso l’APE il cittadino viene a conoscenza di caratteristiche quali il fabbisogno energetico dell’edificio o dell’unità edilizia, la qualità energetica del fabbricato, le emissioni di anidride carbonica e l’impiego di fonti rinnovabili di energia, che incidono sui costi di gestione e sull’impatto ambientale dell’immobile, ed è guidato verso una... Leggi è una “fotografia” della prestazione energetica standardizzata dell’immobile, mentre la diagnosi energetica è una “radiografia” completa che individua le patologie energetiche e suggerisce la “terapia” più adeguata.

Vantaggi concreti di una Diagnosi Energetica

Investire in una diagnosi energetica offre numerosi vantaggi che vanno ben oltre il mero adempimento normativo:

• Riduzione dei costi operativi Il beneficio più immediato è la riduzione significativa delle bollette energetiche. Gli interventi suggeriti dalla diagnosi, se implementati, possono portare a risparmi sui consumi, con un impatto diretto sui costi operativi di aziende e privati.
• Miglioramento della produttività e competitività Per le aziende, l’ottimizzazione dei consumi energetici si traduce in una maggiore efficienza produttiva e in un vantaggio competitivo sul mercato, grazie anche a costi di gestione più contenuti.
• Conformità normativa e prevenzione sanzioni Rispettare l’obbligo di diagnosi energetica evita le severe sanzioni previste dalla legge, garantendo la conformità alle normative vigenti in materia di efficienza energetica, inclusi i requisiti sempre più stringenti dei CAM per gli appalti pubblici.
• Aumento del valore dell’immobile Un edificio con consumi energetici ridotti ha un valore di mercato più elevato, sia in caso di vendita che di affitto.
• Accesso a finanziamenti e incentivi La diagnosi energetica è spesso un requisito fondamentale per accedere a bandi, finanziamenti pubblici e incentivi fiscali (es. gli Ecobonus o gli incentivi GSE) destinati alla riqualificazione energetica e alla transizione ecologica.
• Mitigazione dell’impatto ambientale Riducendo il consumo di energia, si diminuiscono le emissioni di CO2 e altri inquinanti, contribuendo concretamente alla lotta contro il cambiamento climatico e migliorando la reputazione aziendale in termini di sostenibilità.
• Miglioramento del comfort abitativo/lavorativo Interventi come l’isolamento termico o l’ottimizzazione degli impianti contribuiscono a creare ambienti interni più confortevoli, con temperature più stabili e una migliore qualità dell’aria.
• Pianificazione strategica degli interventi La diagnosi fornisce una chiara mappa degli interventi più efficaci, consentendo di pianificare gli investimenti in modo strategico e di massimizzare il ritorno economico, avvalendosi anche di metodologie avanzate come il calcolo dinamico orario per previsioni ancora più precise.

Costi della Diagnosi Energetica

I costi di una diagnosi energetica possono variare significativamente in base a diversi fattori, tra cui le dimensioni e la complessità dell’edificio o dell’impianto, la destinazione d’uso (residenziale, commerciale, industriale) e la profondità dell’analisi richiesta. Generalmente, per un edificio di medie dimensioni, il costo può oscillare tra i 5.000 e i 15.000 euro.

È fondamentale considerare che questo costo iniziale rappresenta un investimento che si ripaga nel tempo. I risparmi generati dalla riduzione dei consumi energetici, uniti ai potenziali incentivi e ai benefici a lungo termine (come l’aumento del valore dell’immobile), superano ampiamente l’investimento iniziale. In molti casi, il periodo di ritorno dell’investimento è relativamente breve, rendendo la diagnosi energetica una scelta economicamente vantaggiosa.

Diagnosi Energetica: utilizzo di strumenti adeguati

Effettuare una diagnosi energetica non è un’operazione banale e risulta fondamentale avvalersi di strumenti di lavoro in grado di fornire tutte le informazioni indispensabili a produrre progetti professionali.

In tal senso Blumatica offre diverse soluzioni software:

Blumatica Diagnosi Energetica: con cui è possibile valutare i consumi reali dell’edificio, effettuando una valutazione energetica adattata all’utenza (tailored rating).

Blumatica Dinamico Orario: per il calcolo secondo la UNI EN ISO 52016 e Appendici Nazionali, la diagnosi energetica oraria e la valutazione dei Criteri Ambientali Minimi (CAM).

Scopri tutti i software Efficienza Energetica e Progettazione Impianti di Blumatica

Raniero Mellone

Technical Support Engineer