Cinque giornate formative, che si terranno dall’8 al 12 aprile in diverse province della Calabria, saranno incentrate sulle successioni, e quindi sugli ultimi aggiornamenti dell’Agenzia delle Entrate in merito al legato di genere e al coacervo successorio, e sulle stime immobiliari, con un focus sui diritti immobiliari e sul sistema valutativo MCA (market comparison approach).
I lavori saranno aperti dalla Responsabile del settore Formazione di Blumatica, Maria Grazia Savoia, che presenterà il tour. Il dott. Sergio Schettini, Responsabile R&S Area Formazione in Blumatica, mostrerà le specifiche circa gli argomenti oggetto di trattazione e porterà esempi completi di redazione della dichiarazione di successione e di stima di unità immobiliari e diritti reali.
Ecco le date del Tour Calabria su Successioni e Stime Immobiliari:
8 Aprile – Rende di Cosenza (CS)
9 Aprile – Crotone (KR)
10 Aprile – Catanzaro Lido (CZ)
11 Aprile – Reggio Calabria (RC)
12 Aprile – Vibo Valentia (VV)
I seminari si terranno in queste date dalle ore 14.30 alle ore 18.30, tranne l’evento di Vibo Valentia che si terrà dalle 9.30 alle 13.30. Sono tutti accessibili gratuitamente e prevedono il riconoscimento di CFP per specifiche categorie professionali.
In particolare per le date di Reggio Calabria (RC) e Vibo Valentia (VV) sono riconosciuti 4 CFP Geometri.
Per la data di Rende di Cosenza (CS) è previsto il riconoscimento di 4 CFP Geometri, 4 CFP per Periti Industriali e 4 CFP Architetti.
Per Catanzaro Lido (CZ) sono riconosciuti 4 CFP Geometri, 4 CFP per Periti Industriali, 4 CFP Ingegneri e 4 CFP Architetti.
Invece per la data di Crotone (KR) sono riconosciuti 3 CFP Ingegneri, 3 CFP Architetti, 4 CFP Geometri e 4 CFP per Periti Industriali.
Eventuali altri professionisti che intendono partecipare e richiedere i crediti formativi professionali possono, in autonomia, richiedere al proprio Ordine di appartenenza il riconoscimento dei CFP presentando l’attestato di partecipazione all’evento.
Argomenti affrontati durante le giornate di formazione su Successioni e Stime Immobiliari
Dichiarazione di successione: aggiornamento del modello di dichiarazione ai provvedimenti del legato di genere e coacervo successorio
La Dichiarazione di Successione alla luce dei nuovi documenti di prassi dell’AdE:
- Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate Prot. n. 275086/2023 – del 25 luglio 2023
Circolare n. 19/E del 6 luglio 2023 sul trattamento del “legato di genere” - Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate Prot. n. 396213/2023 – 8 novembre 2023
Circolare n. 29/E del 19 ottobre 2023 sul trattamento del “Coacervo successorio e donativo”
Come le distinzioni civilistiche intervenute rilevano sul piano fiscale e gli adempimenti collegati che il contribuente deve compiere.
- Esempio pratico completo di redazione di dichiarazione di successione telematica aggiornata con i modelli di cui alle circolari 19/E e 29/E con Blumatica SuccessOne
- Controllo e invio telematico
- Preparazione automatica del file .xml per Voltura 2.0 Telematica
Stime immobiliari: i metodi di stima, il quadro normativo tecnico e fiscale e la determinazione dei valori
Fiscalità di riferimento
- Le quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
- Le procedure di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI
- Il Valore Normale degli immobili
- La base imponibile automatica ai fini delle imposte e i valori dichiarati negli atti
- L’Osservatorio dei prezzi dichiarati dell’AdE
Determinazione e misurazione delle grandezze di base
- Calcolo analitico della superficie commerciale secondo il D.P.R. 138/98, la UNI 10750 o libero
- I criteri di ponderazione
- I coefficienti di maggiorazione e riduzione
Criteri e procedimenti di stima orientati su:
- Valore di mercato
- Costo di costruzione
- Capitalizzazione del reddito
Il sistema valutativo MCA “Market Comparison Approach”
- I rapporti mercantili ed estimativi
- Analisi dei prezzi marginali
- Tabella dei dati e di valutazione
- Il sistema di stima
- Sintesi conclusiva
Stima e determinazione del valore dei diritti reali immobiliari
- Valore del diritto di Proprietà superficiaria
- Valore del diritto di Proprietà per l’area
- Valore dei diritti di Usufrutto e Nuda proprietà
Esempi applicativi realizzati con il software “Blumatica Stime Immobiliari”
- Stima di una unità immobiliare per confronto di mercato e capitalizzazione del reddito
- Stima di una unità immobiliare con il metodo MCA
- Stima del valore di alcuni diritti reali immobiliari
Partecipa anche tu e iscriviti agli eventi di formazione Blumatica. Ti aspettiamo!
Redattrice
Giuseppe Pancrazio