Superbonus 110% per condomini con CILAS e delibera assembleare entro il 25 novembre, 90% nel 2023 per condomini e unifamiliari

Con la pubblicazione del D.L. n. 176/2022 (Decreto Aiuti-Quater) nella Gazzetta Ufficiale del 18 novembre 2022, n. 268, cambia nuovamente il Superbonus.

Molti dei punti riportati nella bozza del decreto (esaminata già in un precedente articolo: Decreto Aiuti-quater: come sta cambiando il Superbonus) risultano essere confermati, riportiamo di seguito un dettaglio delle modifiche apportate.

Condomini, edifici con unico proprietario fino a 4 unità e ONLUS

Per gli interventi realizzati dai condomini (anche minimi), dagli edifici composti da due a quattro unità distintamente accatastate possedute da un unico proprietario e dalle ONLUS viene rimodulata l’aliquota di detrazione dal 110 al 90% per tutte le spese sostenute nel 2023 (che diminuirà ulteriormente al 70% nel 2024 e 65% nel 2025).

Unico modo per poter continuare ad usufruire dell’aliquota del 110% anche per il 2023 è aver:

• presentato la CILAS o Istanza per acquisizione del titolo abilitativo (nel caso di demolizione e ricostruzione) entro il 25 novembre 2022;
• approvato la delibera assembleare con l’approvazione dell’esecuzione dei lavori (nel caso di condominio) in data antecedente al 25 novembre 2022.

Unifamiliari e unità indipendenti in edifici plurifamiliari

In primis il decreto ha previsto una proroga del 110% fino al 31 marzo 2023, anziché fino al 31 dicembre 2022, per gli edifici su cui al 30 settembre 2022 sia stato realizzato il 30% dei lavori.

Inoltre, viene introdotta per tutto il 2023 una nuova finestra temporale con aliquota al 90% per tutte le unità unifamiliari a condizione che:

• il contribuente sia titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità immobiliare;
• l’unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale;
• il contribuente abbia un reddito di riferimento non superiore a 15.000 euro.

In particolare, il reddito di riferimento è calcolato dividendo la somma dei redditi complessivi posseduti, nell’anno precedente quello di sostenimento della spesa, dal contribuente, dal coniuge del contribuente, dal soggetto legato da unione civile o convivente se presente nel suo nucleo familiare, e dai familiari, diversi dal coniuge o dal soggetto legato da unione civile, presenti nel suo nucleo familiare, per un numero di parti determinato secondo la Tabella 1 -bis, riportata di seguito.

Altri beneficiari

Sono confermate le scadenze già previste per:

• IACP e Cooperative a proprietà indivisa: 110% fino al 30 giugno 2023, con possibilità di arrivare sino al 31 dicembre 2023, a condizione che al 30 giugno 2023 sia stato eseguito almeno il 60% dell’intervento.
• immobili rientranti nei territori colpiti da eventi sismici: 110% confermato per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025.

Con il Decreto si configura invece una nuova categoria di soggetti a cui spetta il Superbonus: è stato infatti stanziato un fondo di 20 milioni di euro a sostegno della spesa per interventi Superbonus sostenuti da contribuenti con reddito non superiore a 15.000 euro.

Il contributo è erogato dall’Agenzia delle entrate, secondo criteri e modalità determinati con decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze da adottarsi entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore del D.L. 176/2022.

Cessione del credito

Non ci sono novità sostanziali invece sul meccanismo di cessione.

Unica modifica riguarda i crediti derivanti dalle comunicazioni di cessione  o  di  sconto  in  fattura  inviate all’Agenzia delle entrate entro il  31  ottobre  2022  e  non  ancora utilizzati, i quali (in deroga  all’articolo  121,  comma  3,  terzo periodo) possono essere fruiti in 10 rate annuali di pari importo, in luogo dell’originaria rateazione prevista per i predetti  crediti, previo invio di una comunicazione all’Agenzia delle entrate da  parte del fornitore o del cessionario, da effettuarsi  in  via  telematica, anche avvalendosi dei soggetti previsti dal comma 3  dell’articolo  3 del regolamento di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n. 322.

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